我的德智美 > 行业资讯

深圳商务中心:揭秘写字楼投资

发布日期:2013-12-11 点击数:317


  投资写字楼办公室出租,尤其是优质写字楼将成不可阻挡的趋势。
 投资,是一个永不褪色的时尚话题。投资者总会询问专家,我们投资什么收益更好、更稳定。长久以来最受投资者追捧的莫过于黄金和股票,但不幸的是两者都跌了;投资住宅,但不幸的是住宅限购了! 资本,总是流向投资收益率最高的地方去。炒过股票、买过黄金,炒过住宅的人们最终发现商业地产投资才是目前最优的选择,但商业地产投资也有优劣之分。投资商铺?还是写字楼?这些都是投资者不得不思考的问题。商铺难逃“养商”困惑的背景下,写字楼办公室出租市场凭借更具有长期的投资价值与可持续发展潜力,凭借高租金、高回报率的优势,不可避免成为商业地产投资首选,引领地产投资的新方向--昆明万达双塔。而昆明正在建设中国面向西南开放的区域性国际都市,再加上西部大开发带来的机遇等有利条件,让市场对高端写字楼产品的需求凸现,高端写字楼一房难求!据数据显示写字楼投资年收益率超过20%,租金回报率均为11%。而目前售价1.6万元/平方米以上的中高端写字楼的出租率基本都在85.1%以上,个别甚至已经达到95%以上。以昆明个别高端写字楼为例,俊发中心2009年开盘时的租金为81元/平方米/月,仅仅四年时间,该写字楼的月租金已上涨为近200元/平方米左右,上涨超过一倍。而2006年年底投入使用的北辰财富中心的写字楼月租金最初的61元/平方米上升到了如今的127元/平方米,6年翻了一番。其他如红塔大厦、俊发中心、志远大厦、环球中心、南亚风情第壹城等硬件设施较好的知名写字楼,租金均有大幅上涨。一切看上去,投资写字楼仿佛都是万无一失的选择!
但业内人士也提醒到,办公室出租作为商业地产投资领域的新宠,既有投资机遇,能创造更多财富,但投资写字楼也面临投资风险,并不是所有的写字楼投资都能遇到如此好事!尤其是未来2到3年昆明写字楼市场供应量将面临着井喷,届时写字楼产品“鱼龙混杂”泥沙俱下,写字楼投资怎么才能把握好投资要决,做到稳赚不赔呢?
曾几何时,昆明写字楼市场以地段为王,商圈成熟的写字楼租售状况可观;写字楼品质全面成为投资者选购的重要标准,更是决定租价的关键。当下,除了上述两个标准外,写字楼的品牌、定位及后期运营最为投资客所看中。据分析显示,从写字楼的消费人群来看,支撑目前昆明写字楼销租两旺的势力具有典型性。据统计,目前昆明近5年新开发写字楼物业的购买者和承租者:65%以上为国字号相关企业+地产相关企业+金融类企业--当然,以昆明目前的经济发展水平也只有这些类型的公司可以承担相应的售价和租金。这类公司对自身的企业形象、品牌越来越看重,因此,它们对高端写字楼的需求将必然转向那些定位明确、注重运营、软实力强的甲级写字楼。对于投资客来说,投资品牌、注重后期运营的写字楼才有可能获得日后较高的租金收益以及较高出售价格,使资本保值增值。
 

友情链接

深圳市德智美商务服务有限公司

地址:深圳市福田区华发北路赛格科技园四栋中7楼/西6楼

电话:0755-83262088、83033788

技术支持: